[Nhà đất-Lao Động] - Các chủ đầu tư đang tập trung đẩy hàng tồn kho

Đây là nhận định của Cty tư vấn BĐS CBRE Việt Nam ngày 2.4 trong bản công bố báo cáo BĐS quý I/2014 do đơn vị này nghiên cứu, khảo sát. Đáng chú ý, theo CBRE, giao dịch chung cư ở các phân khúc đã tăng sau 11 quý giảm liên tiếp và thị trường đang chứng kiến sự cạnh tranh quyết liệt giã chung cư cao cấp và đất nền giá từ 2-3 tỉ đồng.

Ảnh: Hải Nguyễn Theo CBRE Việt Nam, tại Hà Nội, thị trường căn hộ bán tiếp tục chứng kiến hoạt động chào bán mới với 1.540 căn từ 4 dự án, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, số lượng căn hộ hoàn thiện lại tăng lên, đạt 2.716 căn và tăng 33% so với quý I/2013. Hoạt động chào bán diễn ra sôi động với 6 trên 10 dự án được chào bán trong quý này được chào bán lại với tổng 689 căn. Điều này cho thấy các chủ đầu tư vẫn đang tập trung vào việc giải quyết hàng tồn kho hơn là tập trung sản phẩm mới. Giá chào bán thứ cấp trong quý I/2014 lần đầu tiên đạt mức tăng 1,1% trung bình cho toàn thị trường so với quý trước. “Điều này do chủ đầu tư không thể hạ giá thêm quá nhiều khi cân nhắc đến chi phí đầu tư và chi phí xây dựng. Thêm vào đó, việc có nhiều dự án gần hoàn thiện đã tạo nên sức hấp dẫn cho người mua, đặc biệt khi ngoài giá cả, tiến độ xây dựng cũng đang được coi là yếu tố quan trọng”, CBRE nhận định. Đáng chú ý, theo CBRE, phân khúc cao cấp với các căn hộ có giá hơn 30 triệu đồng vẫn có giao dịch tốt. Có thể đánh giá đây là xu hướng hiếm thấy, trái ngược với quan điểm truyền thống khi không thực hiện giao dịch quan trọng vào thời điểm này. Dự kiến sẽ có nhiều dự án đi vào hoàn thiện trong năm 2014, và điều này sẽ tạo nên tính cạnh tranh gay gắt hơn đối với các căn hộ mới được chào bán. Người mua hiện dành nhiều sự quan tân hơn tới những căn hộ đã gần hoàn thiện để tránh gặp phải những vấn đề liên quan đến chất lượng bàn giao kém và chậm bàn giao. Tuy nhiên, CBRE cho rằng, giá mua phân khúc chung cư được dự kiến sẽ tăng lên, song còn quá sớm để khẳng định điều này. Về phân khúc thị trường biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị, theo CBRE quý I/2014 có nhiều dấu hiệu tích cực. Không có dự án chào bán mới, chủ yếu là các dự án chào bán lại bao gồm Ao Sào, Xuân Phương và Đại Thanh. Các dự án này chào bán các căn liền kề (riêng Đại Thanh chào bán đất nền) với giá từ 2 đến 3,5 tỉ đồng. Đặc biệt, một số dự án chào bán gần đây đang đưa ra mức giá hấp dẫn, thậm chí thấp hơn giá bán của một số dự án chung cư hoặc đất thổ cư trong khu vực lân cận, đơn cử như dự án Ao Sào – chào bán từ 20 triệu đồng/m2, Đại Thanh từ 26 triệu đồng/m2, Tân Tây Đô từ 13 triệu đồng/m2... “Đây là một xu hướng mới của thị trường từ trước đến nay khi một số dự án biệt thự, liền kề đang cạnh tranh trực tiếp với các dự án chung cư trung cấp và bình dân trong phân khúc nhà ở có giá 2-3 tỉ đồng”, CBRE nhận định. Tuy nhiên, hiện giá chào bán trên thị trường thứ cấp chứng kiến hai xu hướng khác biệt. Tại một số dự án đã hoàn thiện hoặc gần hoàn thiện tại quận Từ Liêm và Hà Đông, giá chào bán tăng nhẹ khoảng 5-7%. Trong khi đó, tại các dự án ít có tiến độ ở huyện Mê Linh và Quốc Oai, giá chào bán tiếp tục giảm.